L’investissement locatif ou la détention d’un bien peuvent être réalisés à travers une entreprise. L'objet de cette note est d'étudier les conséquences des activités mixtes des SCI et des SARL de famille du type location nue et location meublée ou parahôtellerie. Par rapport à la création d’une SCI classique ou Société Civile Immobilière classique, la constitution d’une SCI familiale doit s’opérer par au moins deux membres d’une même famille.Les associés d’une SCI sont donc tous unis par un lien de parenté ou bien d’alliance. La SCI familiale est adaptée pour gérer et transmettre un bien immobilier, mais la SARL de famille permet de bénéficier du statut de loueur en meublés LMNP ou LMP et de réaliser des achats, revente et opérations de promotion immobilière. SARL de Famille : définition. Voir aussi notre article : Le statut SARL, caractéristiques, avantages et inconvénients. Vous n'avez pas de salaires et de cotisations sociales à verser dans le cadre d'une SCI et l'imposition sur le résultat est généralement moindre dans le cadre d'une SCI. Définition. Dans ce cas, les associés ne seront plus directement imposés mais c’est la société elle- 2LA SCI à l’IS : A l’inverse de ce que nous venons de voir, les associés peuvent opter dès la création ou en cours d'exercice, pour le régime d'imposition sur les sociétés (IS). Les modalités de création d’une SARL de famille et d’une SCI ainsi que les possibilités de gestion sont différentes mais elles présentent toutes les deux différents avantages.. Vous avez comme projet de créer un patrimoine immobilier en famille? Une SCI peut-elle avoir une activité de location meublée et bénéficier du régime des sociétés de personnes ? Si vous souhaitez faire de la location meublée alors deux choix s’offrent à vous : – la SARL à l’IS ou à l’IR – ou la SCI à l’IS. Les gérants majoritaires de la SARL de famille sont travailleurs indépendants non salariés cotisant à la Sécurité sociale pour les indépendants (ex RSI).. A noter : Les SARL ayant une activité libérale ou civile ne peuvent pas opter pour le régime fiscal de la SARL de famille. Vous hésitez entre créer une SCI ou monter une SARL de famille. La transmission de l’entreprise. La SARL de famille est une société à responsabilité limitée ayant opté pour le régime des sociétés de personnes. Le choix de la SARL de famille entraîne des obligations qu’il ne faut pas négliger, notamment quant à la tenue d’une comptabilité. La SARL de famille utilisée pour de la location meublée est en quelque sorte le pendant de la SCI pour la location nue ou vide. Il s’agit de transformer celle-ci en SARL de famille avant toute action ou mise en location du/des biens en meublé. Aux côtés de la SCI, il y a la SARL de famille.Si juridiquement les deux se valent, fiscalement l’une prend l’ascendant sur l’autre. Vous pouvez générer du déficit foncier avec la SCI à l'IR ou la SARL à l'IR (SARL de famille) mais pas avec l'imposition à l'IS. Rappel de base sur le statut LMNP. La SARL de famille est une société à responsabilité dont les parts sociales appartiennent exclusivement aux membres d'une même famille, c'est-à-dire entre les parents en ligne directe (enfants, parents...), les frères et soeurs, les conjoints et les partenaires de Pacs.Le régime de la SARL de famille permet de bénéficier d'un statut particulier en matière fiscale. Au moment de la revente du bien immobilier, il existe une réelle différence entre le statut de SCI et celui de SARL de famille. La SARL de famille et la SCI familiale sont deux structures juridiques différentes mais toutes les deux adaptées aux projets de famille. Cette transformation a de nombreuses conséquences fiscales et sociales.