Bonjour, Emmanuel, je suis également intéressé par le contact de votre comptable, s’il n’est pas débordé. Bonjour, Au plaisir Isabelle. Pour ceux avec un peu plus d’expérience et une vision à long terme et qui ne vont pas revendre dans les années futures : la SCI à l’IS … Nous souhaitons acquérir en tout 4,5 logements avec certainement les prochains à retaper. En effet, il est bon de rappeler qu’une SCI est considérée aux yeux de la loi comme une société de nature civile. Bien cordialement A la recherche d’information sur les 2 différents statuts je suis tombée sur votre article intéressant et instructif . merci de l’attention porté. C’est loin d’être la seule option juridique, et ses avantages sont limités par rapport à la gestion en nom propre (LMNP et LMP), ou via une SCI. C’est ce que j’avais calculé, le risque de passer en LMP. Bonjour merci pour votre article très explicatif. Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant. Je vous envoie les coordonnées de mon comptable en mail perso. Il est spécialisé en LMNP, il ne fait que ça. Un immeuble de rapport comprenant un bail commercial est-il éligible à la LMNP? Selon l’article 206 du CGI : « les sociétés civiles qui se livrent à une exploitation ou des opérations présentant un caractère industriel ou commercial au sens des articles 34 et 35 doivent être assujetties à l’impôt sur les sociétés ». Pour une location meublée qui impose d’importantes charges locatives, le régime réel simplifié permet de déduire ces charges du revenu imposable. En outre, si les revenus locatifs représentent plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, cette dernière devra être imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) au lieu de l’impôt sur le revenu (IR) applicable de base. Martin. Aucun régime n’est parfait. Bien cordialement, Pour cela, la création d’une SCI nécessite : Un gérant d’une SCI pourra ensuite procéder à l’ajout d’une activité complémentaire de location meublée et non professionnelle à l’activité principale de la SCI. Tout dépend du projet de location meublée et des revenus locatifs générés. Bonjour Emmanuel, merci pour votre article très explicatif. Après tout dépend de ce que vous entendez par louer en meublé de temps en temps… Est-ce que la SARL familiale serait alors plus avantageuse ? Avantages : la possibilité de transmettre à vos enfants votre patrimoine est simplifié (cession de part). Cependant, mal orienté jusqu’à present, je ne sais plus vers qui me tourner. Pouvez-vous svp m’envoyer les coordonnées de votre comptable ? Informez-vous ici sur vos démarches fiscales. Possibilité d’amortir fiscalement vos murs, travaux, meubles (sur des durées différentes), 2. Vous avez le choix suivant votre cas entre la SCI à l'IR ou l'IS, la LMNP ou LMP (micro ou option au réel). 2 acquisition du bien 1/ Mes meilleurs conseils pour commencer dans l’immobilier, 2/ Les démarches indispensables pour se lancer dans la location saisonnière, Loueur en Meublé Non Professionnel : LMNP. Quelques années après votre premier achat, il y a de fortes chances pour que vous vous en sépareriez. 4. bonjour Je vous envoie ses coordonnées par mail privé Regardez vos mails personnels. À noter que la TVA n’est pas toujours applicable, quel que soit le régime choisi. Vous êtes associé d'une SCI qui propose ce type de meublé à la location ? Vous l’aurez compris, je vais vous exposer ici les raisons qui fait que la SCI à l’IS n’a pas à rougir face à ses camarades fiscaux : la défiscalisation grâce aux travaux ou encore le régime LMNP. L’amortissement va venir en déduction de la valeur d’acquisition du bien (en compta) et donc diminuer la Valeur Nette Comptable (VNC) de l’actif, car rappelons qu’un amortissement a pour but de constater une dépréciation définitive de la valeur d’un actif en fonction du temps. Avec le statut LMP (Location Meublée Professionnelle) ou LMNP (Location Meublée Non Professionnelle), vos revenus seront imposés au titre des BIC (Bénéfices Industriels et … Comme beaucoup d’autres demandes, pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable svp ? Une SCI doit avoir une activité civile, ou alors être imposée à l’IS (sauf tolérance si l’activité commerciale représente moins de 10% du chiffre d’affaire), ce qui fait perdre les principaux avantages du LMNP/LMP (qui nécessite d’avoir la fiscalité IR des personnes physique). Emmanuel, Vos informations m’intéressent . Prévenez-moi de tous les nouveaux commentaires par e-mail. soit générer moins de 23 000 € de revenus locatifs durant une année ; soit générer un montant de revenus locatifs inférieur à l’ensemble des autres revenus du foyer fiscal. En effet, au-delà du projet c’est aussi votre manière de voir vos investissements immobiliers qui vous permettront de savoir si la SCI à l’IS est adaptée ou non. Sans faire dans l’originalité, je serais bien preneur des coordonnées de votre comptable s’il vous plait. Deuxième point négatif : les taux d’emprunts. Carine, Bonjour Carine, je dois préciser que je ne ferai pas d’emprunt . Au sujet du déficit foncier en LMNP > Réduction d’impôts préférable en nom propre ou SCI IR/IS ?? Troisième voie…. Au secours, je m’arrache les cheveux. Serait il possible d avoir les coordonnées de votre comptable svp? la possibilité de choisir une imposition au micro-BIC ou au régime réel simplifié ; la création facilitée de l’activité de location meublée. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Hello Mazé, Pour en savoir plus sur l’assujettissement à la TVA, vous pouvez contacter l’un de nos experts fiscalistes chez MyFormality. Le statut de LMNP est uniquement en nom propre. Cette plus value va donc être comptabilisée en produit pour la société et comme tout produit, sera soumis à l’IS, s’il n’est pas dilué par les charges de la société. une ame charitable peut t’elle m’éclairer ou me rediriger Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… Entrepreneur, investisseur, conférencier, loueur en saisonnier, j’ai accompagné plusieurs centaines de personnes à réussir dans l’immobilier et la location de courte durée. De plus, les associés devront rédiger des statuts régissant les différentes règles de gestion de la société. de déclarer les revenus locatifs au service des impôts ; d’organiser le partage des bénéfices entre les différents associés de l’entreprise selon les parts sociales qu’ils détiennent. Pour savoir quel est le régime le plus favorable pour une location meublée, il convient préalablement de rappeler quel est le cadre légal dans lequel évolue une SCI et un loueur meublé non professionnel. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait.Elle consiste à louer un bien où le propriétaire a pris le soin de le meubler afin que le locataire n’ai pas à se soucier de la fourniture d’un lit, d’un four …. De nos jours, l’immobilier est un secteur qui ne cesse d’attirer de plus en plus d’investisseurs. Pour faire dans l’originalité, serait il possible d’avoir les coordonnées de votre comptable s’il vous plait? Bien souvent, le statut LMNP est privilégié par les particuliers souhaitant compléter leurs revenus par des revenus locatifs sans pour autant supporter toutes les contraintes de gestion des loueurs professionnels. L’objectif étant de faire plusieurs acquisitions les unes après les autres et payer le moins d’impots possible sur les revenus locatifs. Toutefois après quelques lectures , j’ai pu voir des informations precisant que la SCI avec LMNP (ce que je souhaite mettre en place) n’est pas possible ? Créer des Conditions Générales de Vente - CGV, Gestion en Ligne d'une entreprise : Prise en main des outils, Abonnement annuel à l'outil de gestion de votre actionnariat, Pack Gestion : Facturation, Achats, Comptes bancaires, Notes de frais, Caisse, Comptes bancaires d'entreprise : outils de suivi en ligne, Financement d'Entreprise - Levée de Fonds, Le régime fiscal des sociétés de personnes, Transmettre son patrimoine : Pacte Dutreil, Nantissement conventionnel de parts sociales, Changement de la date de clôture de l'exercice social, Contrat à temps partiel : Le CDI à temps partiel, Procédure de licenciement pour motif disciplinaire, Contrat de travail à durée indéterminée - CDI, Rédaction du règlement intérieur d'entreprise, Conseil droit du travail - Hotline salarié, Hotline droit du travail - côté employeur, Reprise d’actifs d’une entreprise en difficulté, RGPD : Politique de confidentialité pour les salariés, Conditions Générales d’Utilisation et mentions légales d’un site web, Politique de confidentialité d’un site web, Garantir sa créance par une saisie conservatoire, Engager une procédure d'injonction de payer, Abonnement mensuel à la hotline litiges et impayés, Toutes nos offres de recouvrement d'un impayé, Faire opposition à une injonction de payer, Saisir le juge des référés (référé provision), Contester une injonction de payer et mandater un avocat devant le tribunal, Constat de nuisances sonores nocturnes et diurnes, Constat d’empiètements, mitoyenneté et bornage, Constat d'état des lieux d’entrée et de sortie, Constat réalisé par un Huissier de Justice, Renouvellement du bail commercial (Bailleur), LMP et LMNP : Conseil comptable et fiscal Location Meublée, Lettre de résiliation d'un contrat d'assurance, Contester une annulation de permis de conduire, Contestation PV pour cause d'alcoolémie au volant, Contestation d'amende pour excès de vitesse, Contestation de PV pour non dénonciation de conducteur. Il s’agit dès lors d’une première différence majeure avec le statut de loueur meublé non professionnel où une seule personne dans ce cas peut gérer une location meublée. la signature définitive est prévu dans 3 mois. Au plaisir. Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est avant tout un statut fiscal qui permet de déclarer des revenus locatifs imposables selon les règles en vigueur pour un LMNP. Allant me lancer j’aimerai également avoir les coordonnées de votre comptable. La location meublée constitue une activité secondaire de la SCI exercée de manière non habituelle : le caractère occasionnel ou habituel de l’activité est apprécié selon la fréquence et la durée des locations. Emmanuel. La SCI à l’IS : l’alternative relevant du BIC La déduction des charges et des amortissements . Donc, le cumul SCI et LMNP n’est pas possible si la location meublée représente la principale activité de l'entreprise. Choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation est sans aucun doute l’élément le plus compliqué pour un investisseur. La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique d’entreprise parmi tant d’autres. Emmanuel. Confier la gestion de vos biens locatifs meublés à un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier présente bien des avantages. Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. Merci. Pourrais-je transformer mon Scellier en LMNP à l’issu de la période de location obligatoire (9, 12 ou 15 ans)? Vous pouvez faire du meublé dans votre SAS no problème, mais pas sous la forme LMNP parceque la SAS est une société. Spécialiste de la déclaration des revenus locatifs avec plus de 7000 clients accompagnés, Amarris Immo vous offre une prise en charge complète et un service comptable déductible de votre impôt sur le revenu. Le couplage société civile et LMNP n’est possible que dans de rares occasions. Mais dès que vous en sortirez, vous serez imposé. Quelle chance de tomber sur cet article, intéressant et instructif car je suis en plein dans le sujet : LMNP ou SCI à l’IS. La SCI (Société civile immobilière) est une société civile ayant pour objet de gérer un patrimoine immobilier. Il est important de ne pas confondre le régime avantageux de la SCI et celui du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Merci bonne soirée Je viens de créer la première conciergerie BNB  conçu par des investisseurs, pour les investisseurs, partout en France et au delà. Intéressant tous ces commentaires! Une SCI à l'IR peut décider d'être soumise à l'IS, mais l'inverse n'est pas possible. Le logement ne peut bien évidemment pas être amorti puisqu’il n’appartient pas à la SCI IS. Je suis aussi intéressé pour consulter votre comptable ! Bonjour, Peut-on cumuler le régime juridique de la SCI et le statut de LMNP ? À noter que le statut de loueur non professionnel impose de déclarer tous les revenus locatifs, même ceux générés à titre occasionnel et saisonnier. Et ensuite en sci pour les suivants. Immobilier, Liberté et Location Saisonnière. La SCI est imposée à l’IS, donc évidemment pas LMNP, mais imposition IS standard, les charges d’un côté, les recettes de l’autre. La piste évoqué avec mon notaire est donc : C’est exactement la stratégie que j’envisage. Si vous acheter le bien immobilier avec la SCI. Si vous avez déjà amorti pour 30 000 € de murs, meubles…. Cordialement. Si votre comptable est spécialisé dans la LMNP, je serai très intéressée d’avoir ses coordonnées si vous voulez bien les partagés. Pour ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier le plus simple reste d’opter pour le régime LMNP (au réel simplifié). Voilà ce qu’en pense Christophe (Si vous voulez savoir qui est Julien c’est mon comptable) ! c’est fait en MP Donc après, soit vous revendez à une SCI à l’IS et il faudrait repayer des frais de notaire, soit vous gardez le bien mais vous payerez des impôts, soit vous revendez le tout ! Dans l’hypothèse où ce bien ne vous a pas rapporté d’argent durant ces 5 années (malheureux mais pas impossible), vous réalisez une perte financière de 10.000 euros sur 5 ans avec cette opération, mais une plus value (comptablement du moins) de 15.000 , comptabilisée en produit, sur laquelle vous risquez de payer des impôts. Cette démarche administrative devra être réalisée au plus tard dans les 15 jours suivant la première location meublée. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? D’avance merci, Salut Jed, Les meubles achetés s’amortissent. pouvez vous nous faire un comparatif LMNP vs SCI vs SAS/SARL. C’est dingue que 2 comptables différents t’ai affirmé ça !!! Le mieux est de prendre conseil auprès de mon comptable. Mon comptable me l’a encore redit la semaine dernière. Indépendamment du régime fiscal applicable, réel ou micro, les règles suivantes concernent tous les loueurs en meublés (LMNP) qui ne sont pas des professionnels (LMP). La plus-value est de (100 000 € – 20 000 € – 30 000 €) x 33.33% = 16 665 € à payer aux impôts. Pour quel statut juridique opter (détention en propre, indivision, SCI, à l’IS ou à l’IR, montage avec Holding…) ? Par conséquent, le LMNP n’est pas adapté pour d’importants bénéfices, contrairement à la SCI imposée à l’IR ou à l’IS. MyFormality peut vous expliquer plus en détail les avantages et inconvénients de la SCI et du LMNP en fiscalité et en comptabilité afin que vous puissiez vous positionner plus aisément sur l’un ou l’autre de ces statuts selon votre projet locatif. Cliquez sur les commentaires pour accéder à son guide. Emmanuel. A savoir que le choix de l'imposition de la SCI à l'IS est irrévocable. Les SCI à l’IR ne peuvent faire de meublé à moins de basculer à l’IS. ISF en LMNP Le Loueur en meublé non professionnel reste imposable à l’ISF sur la valeur économique de l’immeuble loué en meublé. Emmanuel. L’utilisation de la SCI (Société Civile Immobilière) ou SCPAT (Société Civile Patrimoniale) imposée à l’impôt sur les sociétés. Au réel dans la majorité des cas, l’imposition de vos revenus sera égale à zéro pendant des années. d’immatriculer la SCI auprès du registre du commerce et de sociétés (RCS) ; de publier un avis de création dans un journal d’annonces légales (ex. Le loyer payé est une charge. Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. Je lis avec stupéfaction dans ces posts que l’on pourrait faire de l’immobilier en SARL. Il faut donc bien étudier la situation de sa SCI avec les avantages et contraintes liés à une imposition à l'IS avant de changer le mode d'imposition de sa SCI. Avec mes remerciements anticipés Suivant votre projet, votre situation personnelle et professionnelle il saura vous renseigner. Au plaisir Avez-vous un bon comptable pour vous éclairer ? Troisième point : pour disposer de votre l’argent, vous allez être imposé sur les sommes que vous allez sortir de la société. Néanmoins, si la location meublée est facilement compréhensible, le moyen d’y parvenir est complexe. Avec ce statut, les amortissements se reportent à la vente comme pour la SCI à l’IS? Emmanuel. Y a t-il un texte de loi ou autre ? Pour un autre projet. Ce que vous pensez être “un avantage” car “la plus-value est augmentée” est en fait un désavantage car augmente l’impôt. La SCI étant une forme juridique d’entreprise et le statut LMNP nécessitant la création d’un numéro SIREN, il s’est tout naturellement posé la question de savoir si un loueur pouvait bénéficier du statut de LMNP avec une société civile. Bonjour Salomé, Après contact auprès d’un avocat spécialiste de la SCI, ce dernier me conseille de créer une SCI pour la maison et le bien sous la loi PINEL, et de créer une SARL pour le LMNP. Pour le guide de Paul il suffit de cliquer sur la photo pour avoir le programme LMNP et SCI est-ce possible ? Je te les envoie en MP Bonjour Emmanuel, Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? paul 25 septembre 2020 Laisser un commentaire. MyFormality et son équipe composée d’experts-comptables et d’avocats vous répondent…. Tenez moi au courant ! Le statut de LMNP implique nécessairement que les revenus locatifs déclarés soient considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Mais non pas pour effacer mes impôts, mais ne pas en payer d’impots sur mes revenus locatifs pendant le temps d’exploitation puis lorsque ça bascule (amortissement) vendre à une société et y intégrer mes enfants pour penser à la transmission. Cette société n'a pas de vocation commerciale et ne peut donc pas faire, à titre principal, d'actes de commerces. Cependant, je ne sais tout de même pas vers quel statut aller. À noter ici que la SCI pourra toujours déclarer ses revenus locatifs en tant que LMP si cette activité reste complémentaire à l’activité principale déclarée. PS : voici ce que vous pensez du guide de Paul sur les SCI. À noter que la TVA n’est pas toujours applicable, quel que soit le régime choisi. L’exonération dont vous parlez n’est possible que pour les plus-values professionnelles, la SCI ne peut donc pas y avoir droit, le loueur meublé non professionnel non plus. La SCI peut alors, dans certains cas, bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). J’ai l’impression que fiscalement c’est pareil au niveau des charges déductibles. Emmanuel, Pourriez-vous egalement partager le contact de votre comptable. Je ne sais pas si vous vous êtes renseigné au bon endroit. La location meublée d’un local d’habitation étant assimilée à une opération commerciale, et dès lors que le propriétaire est une société civile, celle-ci est alors obligatoirement soumise à l’impôt sur les sociétés, sauf si l’une … Nous possedons une SCI sous IR et d’après ce que j’ai lu l’exploitation en meublé du bien par la sci est impossible sans passer en mode IS. Cependant, il existe une tolérance en la matière si une SCI déclare son activité de location meublée à titre accessoire. Pour la SCI IR/IS il faut prendre le guide de Paul ! le plafond de revenus locatifs fixé à 23 000 € annuel ; l’obligation de tenir une comptabilité incluant la production d’un compte de résultat ; la prise en compte des biens loués pour le calcul de l’assiette de l’impôt sur la fortune immobilière. Dans le cadre d’une SCI à l’IS, les revenus issus des locations ne sont plus des revenus fonciers, mais des revenus BIC. je suis en recherche de la meilleure formule pour transmettre a mes enfants un bien dont je viens de faire l’acquisition et que je souhaite loué en LMNP de temps en temps. La SCI est une forme juridique d’entreprise qui a pour objet social de gérer un ou plusieurs biens immobiliers. LMNP ou SCI à l’IS. La SCI à l’IS présente deux avantages par rapport au statut de LMNP : la liste des charges déductibles à l’Impôt sur les Sociétés est plus importante qu’à l’Impôt sur le Revenu. Au plaisir ! cdlt. Bonjour Martin, Quelles sont les solutions de création, de développement ou encore d’optimisation de la gestion de votre patrimoine ? C’est loin d’être la seule option juridique, et ses avantages sont limités par rapport à la gestion en nom propre (LMNP et LMP), ou via une SCI. L’avantage premier est qu’il n’y a pas de limites de bénéfices pouvant être réalisés dans le cadre de l’activité de location de biens immobiliers. Au plaisir Bonjour SB, Si vous le prenez envoyez-moi un mail et je vous enverrai mon guide ultra complet validé par mon comptable sur le régime LMNP. Bienvenue au pays des loueurs, entrepreneurs, investisseurs et à tous ceux qui contribuent à un monde meilleur. En effet, les frais d’acquisition (frais de notaire), la rémunération de gérance, ainsi que l’Impôt sur les Sociétés payés par la SCI sont déductibles, Il y a trois ans on m’avait spécifié au greffe du tribunal de commerce que la SARL que je souhaitais mettre en place avec mon père et mon frère ne pouvait avoir pour objet l’achat et l’exploitation de biens immobiliers. Félicitations pour votre parcours et vos projets Vous mettez en location meublée un logement (appartement ou maison) ou un local commercial ? Le statut du LMNP est généralement privilégié pour : Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes générées par l’activité de location meublée. Si vous avez acheté en nom propre vous pouvez avoir ce statut. Bonjour emmanuel, pouvez-vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable. ISF en LMNP. Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Il faut bien dissocier ici amortissement comptable et amortissement fiscal. Je vous l’envoie en MP ! La plus-value est de 20 000 € * 34.5 % = 6900 € à payer aux impôts. Par contre, ce que je peux vous promettre, c’est de vous faire partager toutes mes réussites et mes galères pour avancer plus vite vers la bonne direction. En effet, le besoin en logement se fait sentir dans de nombreuses villes et banlieues. Le statut de LMNP ne représente pas une catégorie d’entreprise. A bientôt ! Pour cela, il faut que : Si l’une ou l’autre de ces conditions n’est plus respectée, l’activité de location de l'entreprise en tant que LMNP basculera en tant que LMP, c’est-à-dire en tant que loueur en meublé professionnel. Si la tenue d’une comptabilité est obligatoire dans de nombreux cas, le recours à un expert-comptable ne l’est jamais. Oui bien sur il saurait bien vous conseiller ! Mais ce n’est pas pour cela qu’il ne faut rien faire bien au contraire. Les revenus tirés des locations meublées sont imposables en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en revenus fonciers. Exemple : J’achète à 100.000 un bien amorti sur 20 ans, je revend 5 ans plus tard à 90.000. Bonjour, les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an ; les revenus locatifs sous le statut de LMNP ne représentent pas la source principale de revenus de la société. La Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les sociétés est un peu moins simple à mettre en place car il faut créer une SCI. Au-delà du temps supplémentaire que demande la location meublée, celle-ci ne peut s’appliquer partout. Très belle article, je vais passer en LMNP régime réelle plusieurs bien immobilier à compter du 01/01/2021, Une estimation chiffré des loyers s’élève à 32000 euros / an qui reste malgré tout inférieur à notre revenu fiscal de référence. En couple non pacs avec 3 enfants notaire et comptable me conseillent le pacs+testament+sarl familliale Si votre projet est clairement de transmettre votre patrimoine, et de payer le moins d’impôt lors de cette transmission la SCI semblerait plus judicieuse. En cas de revente de l’immeuble en Sci, la plus value est imposée au taux de l’impôt société en vigueur, mais il existe des exonérations qui peuvent s’appliquer et notamment celle en fonctions des recettes (ne pas dépasser 90 000€) ? Pas de déficit foncier en LMNP on est en Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC. de même je viens de lire sur les commentaires ici que cela est mieux cette paire en SARL sans toutefois préciser pourquoi . Nous vous accompagnons dans la saisie de vos factures, la gestion de la TVA et de la CET ou le traitement des immobilisations. Quel statut me conseillez-vous? Avez ce régime fiscal vous allez bénéficier d’un paquet d’avantages : 1. Plus value comptable : 90.000 (prix de cess) – 75.000 (VNC) = 15.000 euros. (Pour celle et ceux qui veulent aller plus loin cliquez sur la couverture ci-dessous pour accéder au guide de Paul). Bien cordialement. Pour un projet plus gros, plus rentable ou pour profiter du cash généré et se la couler douce au soleil. Comparé au régime LMNP réel qui offre déjà la possibilité de déduire un très grand nombre de charges, la SCI à l’IS va donc un cran encore plus loin. Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien. Le but est de faire paraître la plus-value la moins importante possible au niveau comptable, afin de payer le moins d’impôts à la sortie. Par conséquent, le LMNP n’est pas adapté pour d’importants bénéfices, contrairement à la SCI imposée à l’IR ou à l’IS. LMNP et Société Civile Immobilière Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. Je n’ai pas prévu ça pour le moment désolé. Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Pas facile d’évaluer si nous souhaitons les garder 10 ou 20 ans… Egalement, questionnement concernant les droits pour conjoint non marié, non pacsé… Merci des informations. J’hésite fortement du coup entre les 2 modes pour la location et notamment niveau imposition et amortissements. J’ai des appartements en LMNP, une maison que je loue vide et j’envisage d’acheter un autre bien dans le cadre de la loi PINEL. La SCI à l’IS se révèle être une alternative intéressante à ce type de location. LMNP en SCI, les risques pour l’investisseur. SCI A L’IR au réel qui loue a une société à l’IS déjà existante pour la location meublée (le domicile des propriétaires étant dans l’immeuble et il y a une location nue….. Oui il y a beaucoup de formules différentes et c’est sans compter le LMP, le para-hôtelier… Oui amoureux de l’océan et toujours prêt à aller glisser au cœur de la vague jusqu’au soleil couchant. Je vais publier des comparatifs, restez à l’écoute ! Merci encore, Bonjour Yann, Merci pour vos explications très interessantes. Comme son nom l’indique, la SCI appartient à la catégorie des sociétés civiles. Bonjour Jamel, Mehdi, Bonjour Mehdi, La Société Civile Immobilière (SCI) est une société à but civil, dans lequel différentes personnes (ou associés), décident de rassembler leurs biens immobiliers dans le but de partager les bénéfices ou les pertes de l'activité locative. Merci. Bonjour Patricia, Pour cela, il devra remplir le formulaire P0i auprès du greffe du tribunal de commerce compétent afin d’obtenir un numéro SIREN. Comme son nom l’indique, la SCI appartient à la catégorie des sociétés civiles. Avec une SCI, peut-on déduire les frais de fonctionnement (je pense aux frais d’essence pour se rendre sur le logement pour les visites ou travaux, je pense aux frais de repas, etc) ?